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미아동 345-1 일대, 25층 규모 주거단지로 재탄생… 신속통합기획 확정

윤승원 기자

등록 2025-04-23 11:47

서울시는 23일, 수십 년간 개발 사각지대에 머물러 있던 강북구 미아동 345-1 일대에 대한 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 이번 기획을 통해 해당 지역은 북한산 경관을 살린 조망과 녹지축을 기반으로, 25층 내외의 아파트 1,200세대 규모의 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.

 

5) 미아동345-1_단지조성계획안

시는 이번 개발이 지역 자원을 최대한 활용하면서도 주변과의 조화를 중시한 ‘함께하는 미아 플랜’을 바탕으로 추진됐다고 설명했다. 구체적으로는 ▲북한산 및 북서울꿈의숲과 연계한 경관계획 ▲실현 가능한 개발 범위 설정 ▲보행 및 교통환경 개선 ▲주민 편의시설 확충 등을 4대 원칙으로 삼았다.

 

대상지 남측 솔샘로 인근은 북한산 조망을 극대화하기 위해 점진적인 스카이라인 구성과 공원 배치를 통해 자연과 교육환경의 유기적 연계를 꾀했다. 특히 북서울꿈의숲과 성암국제무역고가 가까운 점을 반영해 녹지와 교육공간의 복합 활용이 가능한 환경이 조성된다.

 

단지 중앙에는 선형 광장이 조성돼 동서 방향의 조망축을 형성하고, 광장 주변에는 주민 커뮤니티 공간과 공동이용시설이 집중 배치된다. 서울시는 이 공간이 지역 주민 간 소통과 교류의 거점 역할을 할 것으로 기대하고 있다.

 

사업 추진의 또 다른 핵심은 삼양사거리역을 중심으로 한 인근 재개발사업과의 연계다. 시는 인접한 삼양지구중심 지구단위계획과 미아2재정비촉진지구 등과 조화를 이루도록 계획을 수립했다. 특히 대상지 중앙에 종교시설이 위치한 여건을 감안해 2종 일반주거지역을 3종으로 상향 조정, 용적률 300%를 적용한 실현 가능한 계획으로 1,200여 세대 공급을 목표로 한다.

 

교통 측면에서도 미아2재정비촉진지구와 연계해 기존 도로를 4차선에서 6차선으로 확장하고, 보차분리 및 안전한 보행환경 조성에 주력했다. 생활기반시설 확보를 위해 저층부 근린생활시설과 포켓공원도 도입된다. 학생들의 통학로로 활용될 도봉로23나길에는 작은도서관, 스터디카페, 동호회실 등 다양한 주민 편의시설이 조성될 예정이다.

 

서울시는 이번 기획 확정으로 정비계획 수립이 속도감 있게 진행될 수 있도록 적극 지원하겠다는 입장이다. 특히 도시계획수권분과위원회와 사업시행계획 통합심의 등 ‘신속통합기획 절차 간소화’를 적용해 사업 기간을 획기적으로 단축할 방침이다. 대상지는 지난해 8월 기획에 착수한 이후, 주민 간담회 및 전문가 회의 등을 거쳐 8개월 만에 계획을 확정했으며, 현재는 재개발 처리기한제 적용을 통해 올해 중 정비구역 지정을 목표로 하고 있다.

 

서울시가 현재까지 신속통합기획을 완료한 172개 대상지 중 101개소의 기획이 마무리된 가운데, 미아동 345-1번지 일대는 그중 하나로서 조합 설립과 사업시행인가 등 후속 절차도 순차적으로 진행될 예정이다.

 

조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 기획 확정을 통해 미아동 일대가 단순한 정비를 넘어, 지역 성장의 새로운 축으로 재편될 것”이라며 “침체된 지역에 생기를 불어넣고, 지속 가능한 공동체 중심의 주거환경으로 거듭나기를 기대한다”고 밝혔다.

 

윤승원

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