GS건설·포스코 등 대형 건설사들이 재개발·재건축과 리모델링 등 민간 정비사업 수주에 적극 나서고 있다.
대형 택지지구 개발이 중단된데다 정부의 규제완화 정책으로 재개발·재건축 수익성이 개선되면서 건설업체들이 정비사업 수주에 영업력을 집중하고 있는 것으로 해석된다.
13일 건설업계에 따르면 포스코건설은 최근 서울 양천구의 신정동 쌍용아파트 수직증축 리모델링 사업을 712억원에 수주했다.
양천구 신정동 334번지 일대에 위치한 쌍용아파트는 지상 15층 2개동 270가구(전용면적 84㎡)로 이뤄졌다. 수직증축 리모델링이 끝나면 지하 2층 지상 18층 2개동 310가구로 탈바꿈한다.
포스코건설은 지난해 10월 개포 대청아파트 리모델링 단지의 시공사로 선정된데 이어 서울에서 반년 사이 수직증축 리모델링 사업을 2건 수주했다. 지난해 6월 시공사로 선정된 분당 매화마을 1단지를 더하면 리모델링 사업 3건을 따냈으며 총 수주금액은 3400억원에 달한다.
포스코건설이 리모델링 사업 수주에 적극적으로 나서고 있는 이유는 수직증축 허용으로 이들 단지의 수익성이 대폭 개선된 덕이다.
지난해 4월 개정된 주택법에 따라 리모델링 단지에 대한 수직증축은 최대 3층까지 허용된 상태다. 수직증축을 통해 늘어난 가구수는 일반분양으로 전환할 수 있다.
2008년 금융위기 이후 주춤했던 재개발·재건축 사업도 기지개를 켜는 모습이다.
재건축 초과이익 환수제 유예 등 규제완화 정책으로 수익성이 개선됐고 정부가 신규 택지지구 지정을 당분간 중단한다고 밝히자 건설업체들이 재개발·재건축 사업 수주에 적극적으로 나서고 있다.
대형 건설업체 중에서는 GS건설과 롯데건설이 재개발·재건축 수주에 가장 공격적인 모습이다.
GS건설은 지난달 7일 부산 촉진 2-1지구와 고덕주공 6단지 재건축을 각각 6731억원, 3862억원에 수주했다. 지난달 GS건설이 재개발·재건축을 통해 수주한 금액만 1조원이 넘는다.
롯데건설도 올해 서울 광진구 자양1구역을 포함해 울산, 전주 등 전국 5곳에서 재개발·재건축 시공권을 따냈고 현대산업개발은 부산과 대전 2곳에서 사업을 수주했다. 대림산업과 SK건설도 부산 초량 1-1구역과 서울 보문2구역에서 각각 1건씩 수주에 성공했다.
업계는 최근 인천시가 재개발 활성화를 목적으로 임대주택 건설 의무비율을 없애기로 결정한 만큼 알짜 민간 정비사업 수주를 둘러싼 건설업체들 경쟁도 보다 치열해질 것으로 보고 있다.
업계 관계자는 "임대주택 건설 의무비율이 사라지면 그만큼 일반분양 물량이 늘어나 수익성이 개선된다"면서 "인천의 구도심 개발이 속도를 내면 사업 수주를 검토하는 건설업체들이 더 늘어날 것"으로 내다봤다.
이어 "여기에 대규모 택지지구 개발 중단으로 재개발·재건축 외에는 신규 주택을 공급할 수 있는 길이 사라졌기 때문에 건설업체들이 민간 정비사업 수주에 역량을 집중하고 있는 것으로 보인다"고 덧붙였다.
이승민
기자
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